(资料图片)
嘉里(00683)伙信置(00083)、太古地产(01972)及港铁(00066)合资的黄竹坑港岛南岸海盈山4A期,原址为港岛南岸的第4期发展项目,三间地产商于2019年10月以67.57亿元投得,每呎楼面地价10587元,较第1期晋环2017年每呎8119元高达30%,贵绝港岛南岸。
其后市况逆转,该站其他期数补地价跟随市况掉头回落。会德丰地产于2021年4月夺得第6期,补地价金额约49.45亿元,以可建楼面约50.4万方呎计,每方呎楼面补地价回落至9818元。
值得留意,当年投得该项目发展权,除要支付补地价外,发展商还需要向港铁支付一笔过的前期费用作为地价,同时须向港铁提供25%的卖楼分红收益。据市场估计,项目实际每呎地价最少要1.7万至1.9万元,不过相对首批单位折实均价每呎近2.8万元,开价仍有合理利润。
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